Tengo Que Pagar Impuestos Especiales Si Vendo Mi Casa y No Soy Residente

by Dana Johns-Szucs

Tengo Que Pagar Impuestos Especiales Si Vendo Mi Casa y No Soy Residente

Esta pregunta genera mucha confusion, asi que quiero ser claro desde el principio, esta regla especifica no aplica a la mayoria de las familias que viven y trabajan en Utah, aunque no tengan estatus legal. Aqui esta exactamente a quien si le aplica y por que.

Que Es FIRPTA

FIRPTA, por sus siglas en ingles, es una ley federal creada para asegurar que el gobierno reciba impuestos cuando una persona extranjera no residente vende una propiedad en Estados Unidos. Esta retencion no es un impuesto adicional en si, es una garantia que el comprador debe retener y enviar al IRS en el momento de la venta.

A Quien Realmente Le Aplica

FIRPTA aplica a personas consideradas extranjeras no residentes para efectos fiscales, es decir, personas que no viven en Estados Unidos de manera continua y no cumplen con lo que se llama la prueba de presencia sustancial del IRS. Esto es diferente de alguien que vive y trabaja en Utah todo el ano, paga impuestos con su ITIN, y presenta sus declaraciones anualmente, aunque no tenga estatus migratorio legal. Si ese es tu caso, generalmente se te considera residente para efectos fiscales, y FIRPTA no aplicaria a tu venta.

A Quien Si Le Aplicaria

Esta regla es mas relevante para alguien que vive fuera de Estados Unidos y es dueno de una propiedad aqui como inversion, o alguien que se mudo fuera del pais y todavia posee una casa en Utah que ahora quiere vender.

Como Funciona la Retencion Cuando Si Aplica

Si FIRPTA aplica a tu situacion, el comprador debe retener normalmente entre el 10 y el 15 por ciento del precio total de venta, dependiendo del monto, y enviarlo al IRS dentro de veinte dias despues del cierre. Este dinero no se pierde, se puede recuperar total o parcialmente cuando presentas tu declaracion de impuestos mostrando la ganancia real de la venta, aunque el reembolso puede tardar varios meses.

Por Que Es Importante Confirmar Tu Situacion Especifica

Determinar si eres considerado residente o no residente para efectos fiscales puede ser complicado, y depende de factores especificos como cuanto tiempo has pasado en Estados Unidos en los ultimos anos. Esto es algo que vale la pena confirmar con un contador o abogado de impuestos antes de vender, para saber con certeza si esta regla aplica a tu situacion o no.

Si estas pensando en vender tu casa y no estas seguro si esta regla te afecta, con gusto puedo ayudarte a pensar en los pasos correctos y conectarte con un profesional de impuestos si es necesario para confirmar tu situacion especifica.

Preguntas Frecuentes

Aplica FIRPTA a alguien que vive y trabaja en Utah sin estatus legal.

Generalmente no, si vives en Estados Unidos de manera continua y presentas impuestos regularmente, normalmente se te considera residente para efectos fiscales, y FIRPTA no aplicaria.

A quien si le aplica FIRPTA.

Principalmente a personas que viven fuera de Estados Unidos y son duenas de una propiedad aqui como inversion o residencia anterior.

Cuanto se retiene si FIRPTA si aplica a mi venta.

Normalmente entre 10 y 15 por ciento del precio total de venta, dependiendo del monto de la transaccion.

Pierdo ese dinero para siempre si me retienen bajo FIRPTA.

No, puedes recuperar total o parcialmente el monto retenido al presentar tu declaracion de impuestos mostrando la ganancia real de la venta.

Como se si soy considerado residente o no residente para efectos fiscales.

Depende de factores especificos como cuanto tiempo has pasado en Estados Unidos, y es mejor confirmarlo con un contador o abogado de impuestos antes de vender.

Si tienes dudas sobre tu situacion especifica antes de vender, con gusto puedo ayudarte a pensar en los pasos correctos. Llamame o mandame un mensaje al 801-636-3609.