Que Pasa Con Mi Tasa Hipotecaria Si Vendo Mi Casa en Utah Ahora

Aqui esta mi respuesta honesta. No puedes mantener tu tasa actual. Cuando vendes tu casa, ese prestamo se paga por completo y queda cerrado. Cualquier casa nueva que compres tendra una hipoteca nueva con la tasa del mercado de ese momento, no la tasa que tenias antes.

Esta es la pregunta que mas escucho de propietarios en el Condado de Utah y el Condado de Salt Lake que contrataron su hipoteca cuando las tasas estaban en 3 o 4 por ciento y ahora ven tasas cercanas al 6 por ciento.

Por Que Esto Se Llama el Efecto de Bloqueo

Mas del 60 por ciento de los propietarios en Utah tienen actualmente una tasa por debajo del 4 por ciento, contratada antes de que las tasas subieran fuertemente a partir del 2022. Cuando tantos propietarios tienen tasas tan buenas, la matematica en contra de mudarse es dura. Alguien con una hipoteca de 400,000 dolares que pasa de una tasa del 3 por ciento a 6.5 por ciento podria enfrentar cientos de dolares adicionales al mes, miles de dolares adicionales cada 12 meses, solo en intereses extra.

Esto explica por que tantos propietarios en Utah han decidido quedarse en sus casas actuales en lugar de vender, incluso cuando su situacion de vida ya no encaja con esa casa.

Lo Que Muchos Propietarios No Toman en Cuenta

Aqui esta lo que cambia el calculo para muchos vendedores. Si tienes una cantidad significativa de capital acumulado en tu casa actual, ese capital reduce el tamano del nuevo prestamo que necesitas para tu siguiente compra. Esto puede compensar una parte importante del impacto de una tasa mas alta en tu pago mensual.

Por ejemplo, si vendes tu casa actual y obtienes una ganancia considerable despues de pagar tu hipoteca actual, ese dinero se convierte en un pago inicial mas grande en tu siguiente casa. Un pago inicial mas grande significa un prestamo mas pequeno, y un prestamo mas pequeno significa que el impacto de una tasa mas alta no es tan severo como parece en numeros generales.

Como Reducir el Impacto de la Tasa Nueva

Muchos constructores en areas de crecimiento en Utah estan ofreciendo actualmente incentivos de reduccion de tasa, lo cual puede bajar tu tasa efectiva en una casa nueva. En el mercado de reventa, los vendedores en el ambiente mas equilibrado de hoy frecuentemente estan dispuestos a negociar creditos para costos de cierre, lo cual libera efectivo que puedes usar para comprar puntos y bajar tu propia tasa.

Tambien puedes usar puntos de descuento al comprar tu siguiente casa, pagando un costo inicial a cambio de una tasa mas baja durante la vida del prestamo, si planeas quedarte en esa casa el tiempo suficiente para que valga la pena.

Que Pasa Si Espero a Vender

Esperar a vender no protege tu tasa actual de ninguna manera real, solo retrasa tu siguiente compra. Si planeas comprar otra vez en Utah, vas a enfrentar las tasas de ese momento, ya sea pronto o en unos años. Lo unico que cambia es el precio de tu casa actual en relacion al mercado en el que la vendas, y el precio de la casa que compres despues.

Si esperas a que las tasas bajen significativamente, mas compradores regresan al mercado al mismo tiempo, lo cual significa mas competencia por la casa que tu quieres comprar despues, y probablemente un precio mas alto en esa compra. Podrias ahorrar en la tasa y perder mas en el precio.

Lo Que Le Digo a Mis Clientes

Prefiero analizar tus numeros reales contigo, tu capital actual, un estimado de tu pago nuevo, y las opciones de reduccion de tasa disponibles en este momento, en lugar de dejar que un titular alarmante te mantenga atrapado en una casa que ya no funciona para tu vida.

Preguntas Frecuentes

Puedo mantener mi tasa baja actual cuando vendo mi casa

No. Tu tasa hipotecaria esta ligada a tu prestamo especifico, el cual se paga por completo cuando vendes. Cualquier casa nueva que compres tendra una hipoteca nueva a las tasas actuales del mercado.

Por que tantos propietarios en Utah no estan vendiendo en este momento

Esto se conoce como el efecto de bloqueo de tasa. Muchos propietarios en Utah contrataron tasas por debajo del 4 o 5 por ciento en años anteriores y no quieren cambiarlas por una tasa mucho mas alta en un prestamo nuevo, incluso cuando su casa actual ya no encaja con sus necesidades.

Mi pago mensual sera definitivamente mas alto si vendo y compro de nuevo

No necesariamente tanto como podrias pensar. Si tienes una cantidad significativa de capital en tu casa actual, ese capital reduce el tamano de tu nuevo prestamo, lo cual puede compensar una parte importante del impacto de la tasa mas alta en tu pago mensual.

Hay formas de bajar mi tasa en una compra nueva en Utah

Si. Muchos constructores en areas de Utah en crecimiento estan ofreciendo incentivos de reduccion de tasa, y los vendedores de reventa en el mercado mas equilibrado de hoy frecuentemente estan dispuestos a negociar creditos de cierre, ambos pueden reducir tu tasa efectiva o liberar efectivo para que compres tu propia reduccion de tasa.

Deberia esperar a vender hasta que las tasas bajen

Si tu casa actual realmente ya no encaja con tu vida, esperar tiene su propio costo, aunque no se mida como una tasa de interes. Tambien puedes refinanciar despues si las tasas bajan tras tu compra, asi que la tasa de hoy no es necesariamente permanente para toda la vida de tu nuevo prestamo.

Prefiero revisar contigo los numeros reales en lugar de dejar que un titular alarmante te mantenga atrapado en algo que ya no funciona. Llamame o envia un mensaje de texto al 801-636-3609, o visita danarealtorutah.com/evaluation.

Quiere saber como esto le afecta a usted directamente? Envieme un mensaje al 801-636-3609, yo misma le respondo, sin respuestas automaticas.