Cuanto Tiempo Tengo Que Vivir en Estados Unidos Antes de Poder Comprar Casa

by Dana Johns-Szucs

Cuanto Tiempo Tengo Que Vivir en Estados Unidos Antes de Poder Comprar Casa

Esta es una de las preguntas mas comunes que recibo de familias que acaban de llegar a Utah, cuanto tiempo tengo que esperar antes de poder comprar casa. La respuesta puede sorprenderte, no existe un tiempo minimo legal establecido en ninguna ley.

Existe una Ley que Exija Tiempo de Residencia para Comprar

No. Ninguna ley federal ni estatal establece un numero minimo de anos o meses que debas vivir en Estados Unidos antes de poder comprar propiedad. Legalmente, podrias comprar una casa el mismo mes que llegas al pais, si tienes los recursos financieros necesarios para hacerlo.

Que Es lo Que Realmente Determina Si Estoy Listo

Lo que realmente importa no es cuanto tiempo llevas en el pais, sino tu situacion financiera actual concreta. Los prestamistas quieren ver estabilidad de ingresos, generalmente demostrada con al menos dos anos de historial laboral aunque no necesariamente en el mismo trabajo o el mismo pais, algo de historial crediticio o financiero que puedan revisar en Estados Unidos, y suficiente ahorro para tu enganche y los costos de cierre de la transaccion.

Son Diferentes las Reglas Si Pago en Efectivo

Si, si tienes el dinero completo para pagar tu casa en efectivo, no hay ningun requisito de tiempo de residencia ni de historial crediticio en Estados Unidos que cumplir. Muchas familias que acaban de llegar con ahorros de su pais de origen compran de esta forma directamente, sin pasar por el proceso de aprobacion de un prestamista.

Cuenta Mi Historial Laboral de Otro Pais para Calificar

Depende del prestamista y del tipo de prestamo, pero algunos programas si consideran historial laboral internacional documentado, especialmente si tienes cartas de tu empleador anterior y evidencia clara de ingresos consistentes. No asumas que tu historial en tu pais de origen no cuenta para nada, vale la pena preguntar directamente a tu prestamista sobre tu caso especifico.

Como Construyo Mi Camino Hacia la Compra desde Cero

Si acabas de llegar y planeas financiar tu casa con un prestamo, el mejor uso de tu tiempo es empezar a construir tu historial financiero de inmediato. Esto incluye abrir cuenta bancaria en tus primeras semanas, obtener tu ITIN si lo necesitas, y mantener empleo estable de forma consistente. Muchos de mis clientes que parecian estar lejos de calificar, en realidad estaban mucho mas cerca de lo que pensaban una vez que revisamos su situacion completa juntos.

Para la mayoria de mis clientes que llegan sin historial en Estados Unidos, el camino hacia calificar para un prestamo toma entre seis meses y dos anos, dependiendo de que tan rapido logren establecer empleo estable, abrir cuentas financieras, y construir historial crediticio basico. Cada situacion es distinta, y la unica forma de saber tu tiempo especifico es revisando tu caso.

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Preguntas Frecuentes

Necesito vivir cierto numero de anos en Estados Unidos para comprar casa

No, no existe un requisito legal de tiempo de residencia para comprar propiedad en Estados Unidos bajo ninguna circunstancia.

Puedo comprar casa si acabo de llegar a Estados Unidos

Si tienes los recursos financieros, ya sea en efectivo o calificando para un prestamo, si puedes comprar sin importar cuanto tiempo llevas en el pais.

Que necesito si acabo de llegar y quiero financiar mi casa

Necesitas empezar a construir historial financiero, incluyendo cuenta bancaria, ITIN si aplica, y empleo estable, lo cual toma algo de tiempo naturalmente.