Vender una Casa en Utah con Inquilinos Todavia Viviendo Ahi

Vender una propiedad de renta mientras los inquilinos todavia viven ahi anade una capa que la mayoria de los vendedores no manejan en una venta tipica. Su contrato de renta no simplemente desaparece porque decides vender, y entender como eso afecta tu tiempo y opciones importa antes de listar.

Termina una Venta Automaticamente el Contrato de Renta de Mi Inquilino

No. En la mayoria de los casos, una venta no termina automaticamente un contrato de renta existente. Si tu inquilino tiene un contrato de plazo fijo, el nuevo dueno generalmente toma la propiedad sujeta a ese contrato, lo cual significa que el inquilino tiene el derecho legal de quedarse hasta el final de su plazo sin importar quien sea el dueno de la propiedad.

Puedo Exigir Visitas Mientras un Inquilino Vive Ahi

Generalmente si, pero se debe manejar segun los terminos de tu contrato de renta y con aviso apropiado, tipicamente al menos 24 horas en la mayoria de los arreglos estandar, a menos que tu contrato especifico diga otra cosa. Los inquilinos tienen derecho legal a aviso razonable antes de las visitas, y una buena relacion de trabajo con tu inquilino durante este periodo realmente afecta que tan suave va tu venta.

Debo Vender con el Inquilino Ahi o Esperar a Que Termine el Contrato

Esto depende de tu grupo de compradores y tu tiempo. Vender con un inquilino en el lugar puede funcionar bien si estas comercializando a inversionistas, ya que un inquilino ya establecido con historial de pagar renta puede ser atractivo para un comprador buscando una propiedad que genere ingreso desde el primer dia.

Que Hago Si Mi Inquilino No Quiere Cooperar con las Visitas

Empieza revisando tu contrato de renta para los terminos especificos de aviso y acceso que acordaron, y comunicate clara y respetuosamente con tu inquilino sobre la situacion y el tiempo. Muchos inquilinos son mas cooperativos cuando entienden lo que esta pasando y sienten que su vida diaria esta siendo respetada durante el proceso.

Tengo Que Decirle a los Compradores Que Hay un Inquilino en la Propiedad

Si, este es un hecho material sobre la propiedad que debe divulgarse como parte de la venta, particularmente ya que afecta directamente las opciones del comprador para ocupar o rentar la casa ellos mismos despues del cierre.

He ayudado a duenos a navegar esta situacion exacta mas de una vez, y el hilo comun siempre es el mismo, comunicacion clara con el inquilino desde temprano, y honestidad con los compradores sobre exactamente lo que estan adquiriendo, tiende a llevar al resultado mas suave sin importar hacia donde termines yendo.

Preguntas Frecuentes

Termina la venta de mi propiedad de renta automaticamente el contrato de mi inquilino

No, en la mayoria de los casos el nuevo dueno toma la propiedad sujeta al contrato existente. Un contrato de plazo fijo generalmente sobrevive la venta.

Puedo exigir visitas mientras mi inquilino todavia vive ahi

Generalmente si, con aviso apropiado segun lo delineado en tu contrato, tipicamente al menos 24 horas a menos que tu contrato especifique otra cosa.

Es mejor vender con un inquilino en el lugar o esperar a que termine el contrato

Depende de tu grupo de compradores, los compradores inversionistas frecuentemente prefieren un inquilino existente, mientras los compradores que ocuparan la casa generalmente prefieren que este vacia.

Que hago si mi inquilino no coopera con las visitas

Revisa los terminos de tu contrato primero, comunicate claramente, y consulta a un abogado si un inquilino permanece genuinamente poco cooperativo a pesar de esfuerzos razonables.

Tengo que divulgar a los compradores que hay un inquilino en la casa

Si, este es un hecho material que afecta las opciones del comprador y debe divulgarse, junto con los terminos del contrato y el historial de renta.

Si estas vendiendo una propiedad de renta con un inquilino todavia en el lugar y quieres ayuda navegando el proceso, con gusto te ayudo con tus opciones. Puedes obtener una idea del valor de tu casa actual en danarealtorutah.com/evaluation, o llamame o mandame un mensaje al 801-636-3609.