Vender tu Casa en Utah por una Reubicacion de Trabajo, Como Manejar el Tiempo

Cuando una reubicacion de trabajo esta detras de tu mudanza, la presion se siente diferente a una venta normal. Hay una fecha real en el calendario, y todo sobre vender tu casa de repente tiene que ajustarse alrededor de eso. Aqui esta como pensar en el tiempo para que no termines corriendo en las ultimas semanas.

Cual Es la Fecha Limite Que Realmente Debo Planear

La mayoria de las personas planeando una venta por reubicacion piensan en su fecha de inicio del nuevo trabajo como la fecha limite. No lo es. La fecha que realmente importa es de seis a ocho semanas antes de tu fecha de inicio, porque es cuando necesitas tener un comprador bajo contrato para poder cerrar realisticamente a tiempo. Si pasas las primeras semanas despues de decidir mudarte preparando la casa, entrevistando agentes, o poniendo un precio muy alto y esperando a ver que pasa, ya puedes estar atrasado antes de que la casa siquiera este activa en el mercado.

Cuando Debo Empezar el Proceso

Tan pronto como sepas que la reubicacion va a suceder. No necesitas esperar hasta haber aceptado la oferta, firmado un nuevo contrato de renta, o dado aviso en tu trabajo actual. Obtener una valuacion de tu casa y platicar tus opciones temprano no te cuesta nada y te da informacion real para planear, incluso si tu fecha de mudanza no esta completamente confirmada todavia.

Debo Poner un Precio Mas Alto Ya Que Tengo Poco Tiempo

Aqui es donde los vendedores con reubicacion se meten en problemas con mas frecuencia. El instinto es poner un precio un poco mas alto para dejar espacio para negociar, pero con una fecha limite eso se vuelve en tu contra. Una casa sobrevalorada se queda sin vender, las visitas bajan, y terminas persiguiendo el mercado hacia abajo con reducciones de precio de todos modos, excepto que ya perdiste semanas que no podias perder. Poner el precio correcto desde el primer dia tiende a atraer compradores mas serios mas rapido.

Cuanto Tiempo Toma Realmente Cerrar Una Vez Que Tengo Comprador

Si tu comprador esta usando una hipoteca, planea aproximadamente seis semanas desde una oferta aceptada hasta el cierre, ya que asi de tiempo toma normalmente el financiamiento, la valuacion, y el proceso de aprobacion. Un comprador en efectivo puede cerrar significativamente mas rapido, a veces en dos o tres semanas, lo cual vale la pena saber si tu tiempo es especialmente ajustado.

Que Hago Si No Estoy Segura de Que Voy a Vender a Tiempo

Habla con tu agente sobre esto directamente y temprano, no despues de que ya estas atrasado. Dependiendo de tu situacion, las opciones pueden incluir quedarte en la casa brevemente despues del cierre mediante un arreglo especial, rentar la casa temporalmente si el tiempo realmente no funciona, o en algunos casos un prestamo puente si necesitas comprar en tu nueva ubicacion antes de que tu casa actual se venda.

He trabajado con varios clientes mudandose por un nuevo trabajo, y el patron es casi siempre el mismo, las personas que me llamaron el mismo dia que se enteraron, incluso antes de que algo fuera oficial, terminaron con muchas mas opciones y mucho menos estres que las que esperaron hasta que la mudanza ya estaba confirmada.

Preguntas Frecuentes

Con cuanta anticipacion debo empezar a vender antes de una reubicacion de trabajo

Planea necesitar un comprador bajo contrato de seis a ocho semanas antes de tu fecha real de inicio en tu nueva ubicacion, no tu fecha de inicio en si.

Debo poner un precio mas alto ya que tengo una fecha limite

No, poner un precio muy alto con poco tiempo generalmente resulta contraproducente y te cuesta las semanas que no puedes perder.

Cuanto tiempo toma cerrar con un comprador financiado versus efectivo

Un comprador financiado normalmente toma alrededor de seis semanas desde la oferta aceptada hasta el cierre. Un comprador en efectivo frecuentemente puede cerrar en dos a tres semanas.

Que pasa si mi casa no se vende antes de que tenga que mudarme

Las opciones pueden incluir quedarte brevemente despues del cierre, rentar la casa temporalmente, o un prestamo puente si necesitas comprar antes de que se venda. Habla con tu agente temprano para tener opciones reales.

Es muy pronto para hablar con un agente si mi mudanza todavia no es oficial

No, entre mas pronto mejor. Obtener una valuacion y entender tu tiempo no cuesta nada y te da informacion real antes de que algo este confirmado.

Si una reubicacion de trabajo te tiene pensando en vender y quieres entender tu tiempo y opciones, puedes obtener una idea del valor de tu casa actual en danarealtorutah.com/evaluation. Para platicar sobre tu fecha especifica de mudanza, llamame o mandame un mensaje al 801-636-3609.