Que Deben Divulgar los Vendedores en Utah Sobre Radon y Suelo de Arcilla

Utah tiene algunas realidades ambientales que aparecen regularmente en bienes raices, suelo de arcilla expansiva, niveles elevados de radon en partes del estado, y conversaciones cada vez mas frecuentes sobre incendios forestales y seguros. Aqui esta lo que realmente estas obligado a divulgar sobre cada uno, y lo que sigue siendo opcional.

Debo Divulgar Radon Si No He Hecho la Prueba

No, Utah no requiere que hagas la prueba de radon antes de vender. No existe una ley que obligue a hacer la prueba. Lo que si se requiere es que si ya hiciste la prueba, o si ya sabes sobre niveles elevados de radon por cualquier otra razon, esa informacion debe divulgarse. No puedes hacer la prueba, obtener un resultado malo, y simplemente no mencionarlo.

Que Nivel de Radon Realmente Importa

El nivel de accion de la EPA es 4.0 picocuries por litro. Los resultados por debajo de eso generalmente se consideran aceptables, y la recomendacion estandar es volver a hacer la prueba cada dos anos. Los resultados en o por encima de ese nivel normalmente llevan a una conversacion sobre mitigacion, que es un sistema instalado para ventilar el radon de forma segura fuera de la casa.

Es el Suelo de Arcilla Expansiva Algo Que Debo Divulgar

Utah no tiene una categoria legal distinta especificamente para divulgacion de suelo de la manera que si la tiene para radon. Lo que importa es si tienes conocimiento real de un problema causado por movimiento del suelo, como grietas en la fundacion, hundimiento, o problemas de drenaje relacionados con arcilla expansiva. Si sabes que tu casa ha experimentado este tipo de problema, cae bajo la misma obligacion general de divulgar defectos materiales conocidos.

Que Pasa con el Riesgo de Incendios Forestales y Seguros

Utah actualmente no tiene una ley dedicada de divulgacion de zona de incendios forestales de la manera que si tienen algunos otros estados. Sin embargo, el humo de incendios forestales y la disponibilidad de seguro se han vuelto una preocupacion mas practica en partes del estado en anos recientes, y si sabes de problemas especificos, como un reclamo de seguro anterior o dificultad para obtener cobertura relacionada con la ubicacion de la propiedad, ese tipo de informacion conocida generalmente cae bajo el mismo deber amplio de divulgacion.

Cual Es la Regla General Que Debo Seguir

Si sabes algo especifico y real sobre tu propiedad que razonablemente podria afectar su valor o seguridad, divulgalo, sin importar en que categoria tecnicamente encaje. El estandar de divulgacion de Utah se basa en conocimiento real, no en una obligacion de investigar cosas que no sabes.

Le digo lo mismo a cada vendedor sobre este tema, cuando tengas duda, escribelo. Un problema divulgado se convierte en parte de una negociacion normal. Un problema no divulgado que sale a la luz despues del cierre se convierte en un problema legal, y eso es un resultado mucho peor que una conversacion un poco mas dificil ahora.

Preguntas Frecuentes

Debo hacer la prueba de radon antes de vender en Utah

No, la prueba de radon no es obligatoria en Utah. Solo debes divulgar resultados si ya hiciste la prueba o si ya sabes sobre un problema.

Que nivel de radon se considera un problema

El nivel de accion de la EPA es 4.0 picocuries por litro. Resultados en o por encima de ese nivel normalmente llevan a una conversacion sobre mitigacion.

Debo divulgar problemas de suelo de arcilla aunque no haya una ley formal que lo requiera

Si tienes conocimiento real de un problema relacionado con el suelo, como grietas en la fundacion, cae bajo la obligacion general de divulgacion de defectos materiales de Utah.

Existe una ley especifica de divulgacion de incendios forestales en Utah

No una dedicada como en algunos otros estados, pero problemas conocidos relacionados con riesgo de incendios generalmente caen bajo el deber general de divulgacion.

Cual es el enfoque mas seguro para un vendedor que no esta seguro sobre divulgacion

Si sabes algo especifico y real sobre la propiedad, divulgalo. La obligacion se basa en conocimiento real, no en un deber de investigar problemas desconocidos.

Si tienes preguntas sobre divulgacion en tu casa especifica antes de listarla, puedes obtener una idea del valor de tu casa actual en danarealtorutah.com/evaluation. Para platicar tu situacion directamente, llamame o mandame un mensaje al 801-636-3609.